テナント事業

テナントのオーナー様

1. 収益の安定化
テナント事業は、毎月の家賃収入を安定的に得ることができるため、安定した収益基盤を形成することがでます。
（　特に長期契約を結ぶことで、収益の予測が立てやすくなります。）
また、商業施設やオフィスビルの場合、複数のテナントを入れることによって収益源を多様化することが可能です。

2. リスク管理
テナントが賃料を支払わない、または契約を途中で解約するリスクがあるため、契約書の内容やテナントの選定が非常に重要です。
テナントの信用調査や、立地に合った業態選定、賃貸契約書の精緻化を行い、リスクを最小化します。

3. 立地選定
テナント事業で成功するためには、物件の立地が重要です。
ターゲットとなるテナントが集まりやすい場所、商業施設やオフィスビルの需要が高いエリアに物件を所有することが、事業の成功につながります。

4. テナント管理
テナントとの良好な関係を築くことは非常に重要です。
適切な対応や修繕、施設管理を行うことで、テナントの退去を防ぎ、長期的な契約を結びやすくなります。
また、テナントからの要望や苦情を迅速に処理することが、信頼関係を維持するために不可欠です。

5. 建物の維持・管理
テナントに快適に使用してもらうためには、定期的なメンテナンスやリフォームが必要です。
建物の老朽化を防ぐため、設備の更新や修繕計画を立て、テナントが安心して長期的に入居し続けられる環境を提供します。

6. 賃料の設定
テナント事業において賃料設定は重要な要素です。市場価格に基づいた適正な賃料を設定することが、テナントの集客や収益の最大化に繋がります。
また、経済状況や需要の変動に合わせて賃料改定を行うことも、事業の健全な運営に不可欠です。

7. 契約管理と法的対応
契約書の内容は法律に則ってしっかりと整備する必要があります。
賃貸契約書には、契約期間、賃料、敷金・礼金の取り決め、解約条件などが含まれ、これらを適切に管理することで、トラブルを避けることができます。
また、契約期間満了後の更新手続きや契約解除時の対応も慎重に行う必要があります。

事業を始められる方

1. テナントのニーズの理解した仲介

業　種　（例えば、飲食店、オフィス、店舗など）
立　地　（交通アクセス、周辺の商業環境） 
面　積　（店舗の広さやオフィスのレイアウト）
賃　料　（予算に見合う価格帯） 
設　備　（厨房設備、トイレ、空調など）

テナントが抱える具体的なニーズを理解することで、最適な物件をご提案します。

2. 物件の提案と見学調整
テナントのニーズに合った物件をオーナーから提供されている情報を基に選定し、複数の物件をご提案します。
テナントにとって物件の実際の状態や周辺環境が重要ですので、見学の手配を行い、実際に現地を確認してもらいます。
物件の利便性、交通アクセス、周囲の商業施設やオフィスの集まり具合など可能な限り情報共有します。

3. 賃貸条件の交渉
物件の選定が終わったら、テナントとオーナーの双方の条件をすり合わせていきます。
ここでは、賃料、契約期間、敷金、礼金、契約更新の条件、修繕責任などが重要な交渉ポイントとなります。
テナントのビジネスの将来性を考慮し、柔軟な契約期間や更新条件をご提案します。

4. 契約書の作成と確認
賃貸契約書の内容は、双方の利益を守るために非常に重要です。
契約書には、賃料や契約期間、解約条項などが明記されており、特に以下の点を慎重に確認します。
・賃料支払いの条件（支払い方法や期限）
・修繕や設備維持の責任範囲 
・更新や解約の手続き
・違約金や契約違反時の対応

また、テナントが契約書の内容を理解し、納得した上で署名することが重要です。
事前にしっかりと説明を行い、必要であればアドバイスをご提供します。

5. テナントのサポートと関係維持
契約後もテナントとの良好な関係を維持するために、サポートをご提供します。
例えば、オーナーとの連絡役となり、テナントからの要望や苦情があれば適切に対応します。
テナントが長期間安定して事業を行えるように、物件の維持管理や適切な修繕を調整することもあります。

6. リスク管理と契約の更新
テナントが事業を営んでいる間、業績や状況が変動することがあります。
定期的にテナントとのコミュニケーションをとり、必要に応じて条件の見直しを行うこともあります。
また、契約更新時には再度条件の調整や再契約のご提案をします。